Comprar apartamento pronto em Caraguatatuba: o que conferir antes de fechar
Comprar um apartamento pronto tira da conta o prazo de obra: você vê exatamente o que está comprando e pode se mudar logo depois da escritura. Mesmo assim, vale seguir um roteiro de conferência antes de assinar.
1. Matrícula e registro
Peça a matrícula atualizada da unidade no Registro de Imóveis. Ela mostra quem é o dono, a área, a vaga vinculada e se há penhora, hipoteca ou outro ônus. Em um empreendimento novo, confira também o número do Registro de Incorporação; no Calabasas, é a matrícula nº 25.776 do Registro de Imóveis de Caraguatatuba.
2. Certidões do vendedor
Quando o vendedor é uma incorporadora, o cartório e o advogado costumam pedir certidões negativas da empresa (cíveis, trabalhistas e fiscais). Isso protege o comprador de dívidas que poderiam atingir o imóvel.
3. Condomínio e IPTU
Pergunte o valor da taxa de condomínio, o que ela cobre e se há débitos da unidade. Faça o mesmo com o IPTU. Em condomínios com muito lazer, como piscina aquecida e academia, a taxa pesa no orçamento mensal e deve entrar na conta desde o início.
4. Vistoria da unidade
Visite o apartamento com calma: teste torneiras, descargas, tomadas, interruptores e portas; olhe rejuntes, caixilhos e o caimento da varanda. Anote o que precisar de ajuste e combine o reparo antes da entrega das chaves.
5. Vagas, depósito e vista
Confirme quantas vagas são, onde ficam e se são livres ou presas. Olhe também a vista real do andar e do final escolhidos: em um prédio frente mar, a posição muda bastante a experiência e o valor.
6. Custos da compra
Além do preço do imóvel, reserve o ITBI (imposto municipal de transmissão), a escritura e o registro em cartório. Se for financiar, entram também as taxas do banco. Peça uma simulação desses custos antes de fechar.
7. Forma de pagamento
Na compra direto com a incorporadora, as condições variam por unidade. Peça por escrito o valor, a entrada, as parcelas e os índices de correção, e compare com outras opções antes de decidir.
Como a Alexia ajuda
No Calabasas, a Alexia envia a tabela do dia, acompanha a visita, organiza a documentação e leva a sua proposta à incorporadora.
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Apartamentos de 3 dormitórios de 140 a 145 m², coberturas duplex e 4 suítes de 315 m², prontos para morar e de frente para a Praia do Indaiá. Fale com a Alexia e receba a tabela do dia com as unidades disponíveis.
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